Эскроу счет – это специальный счёт в банке, на котором деньги заказчика хранятся до завершения строительства частного дома.
Подрядчик получает доступ к средствам только после возведения объекта и предоставления документов, подтверждающих регистрацию права собственности заказчика на готовый жилой дом.
Закон об эскроу счетах в ИЖС
Правила использования эскроу счетов для ИЖС регламентированы Федеральным законом №186-ФЗ.
Использование эскроу счета гарантирует защиту финансовых средств заказчика.
5 шагов для строительства частного дома с эскроу
Шаг 1. Выбрать подрядчика и проект дома, затем подписать договор подряда.
В договоре необходимо указать технические характеристики дома, сроки и стоимость строительства, порядок оформления необходимых документов и другое.
Шаг 2. Открыть счёт эскроу в банке и внести на него деньги.
Можно использовать материнский капитал и ипотеку, в том числе, на льготных условиях. Подрядчик при этом будет строить за собственные средства, либо возьмет кредит.
Шаг 3. Дождаться окончания строительства.
После завершения стройки необходимо подписать акт приема-передачи с подрядчиком.
Шаг 4. Оформить построенный дом в собственность.
Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Сделать это может или подрядчик, или заказчик. Определить соответствующий порядок необходимо в договоре подряда.
Шаг 5. Направить в банк выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
После этого банк переведет деньги с эскроу счёта подрядчику.
Важно учесть при строительстве дома с эскроу счётом
Подрядчики, которые строят частные дома с использованием эскроу счетов, обязаны раскрывать информацию о своей деятельности на портале строим.дом.рф.
Земельный участок должен находиться в собственности, безвозмездном пользовании или долгосрочной аренде у заказчика.
Если подрядчик не выполнил условия договора подряда, заказчик вправе вернуть деньги.
При использовании эскроу счёта можно получить налоговый вычет, как имущественный, так и по ипотечным процентам.
Счёт открывается в банке бесплатно, за обслуживание платить не придется.
Подробнее об ИЖС с эскроу рассказываем на спроси.дом.рф в разделе «Безопасное строительство частных домов.